Sáng ngày 13/11/2025, tại cơ sở 56 Hoàng Diệu 2, Khoa Luật kinh tế Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh đã tổ chức Hội thảo quốc gia: Gian lận, thất thu thuế trong giao dịch Bất động sản ở Việt Nam: Nhận diện và giải pháp phòng chống. Hội thảo đã có sự tham dự của các chuyên gia pháp lý, Nhà nghiên cứu, đại diện cơ quan thuế TP. HCM, các công ty Luật, Trung tâm trọng tài thương mại:
Toàn cảnh Hội thảo
Về phía cơ quan thuế TP. Hồ Chí Minh: Ông Phan Anh Tuấn, Thanh tra viên chính, Thuế TP. Hồ Chí Minh
Về phía các công ty luật, Trung tâm trọng tài thương mại, cơ quan báo chí
- TS.LS Thái Trung Kiên, Luật sư thành viên Công ty luật TNHH LAWPRO
- ThS. Nguyễn Văn Được, Tổng Giám đốc Công ty TNHH kế toán và tư vấn thuế Trọng Tín
- LS. Huỳnh Giao và trợ lý Luật sư Văn Thị Phương Thảo, Công ty Luật TNHH Supreme Việt Nam
- Ông Trần Thanh Hơn, Phó Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Tiền Giang, Ủy viên Ban biên tập, Trưởng cơ quan đại diện phía Nam Tạp chí Pháp lý
Về phía Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Mình (HUB):
- PGS.TS. Nguyễn Đức Trung- Hiệu trưởng Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh
- PGS.TS. Viên Thế Giang – Phó Trưởng khoa, Khoa Luật kinh tế
- ThS. Võ Song Toàn- Phó Trưởng khoa Khoa Luật Kinh tế
- ThS. Ngô Thị Xuân- Phó Trưởng phòng Tuyển sinh và Truyền thông
Hội thảo cũng có sự tham dự của các giảng viên, nhà khoa học đến từ các trường đại học trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, các cơ quan báo chí truyền thông, học viên cao học, nghiên cứu sinh.
PGS.TS Nguyễn Đức Trung - Hiệu trưởng HUB phát biểu khai mạc
Phát biểu khai mạc chương trình, PGS.TS Nguyễn Đức Trung- Hiệu trưởng HUB nhận định rằng Hội thảo là một diễn đàn chuyên môn có giá trị, mang tính liên ngành và cung cấp góc nhìn đa chiều về các hành vi gian lận, trốn và tránh thuế trong lĩnh vực bất động sản. Thầy nhấn mạnh, tình trạng trốn thuế, tránh thuế không chỉ xảy ra ở Việt Nam mà là vấn đề tồn tại tại nhiều quốc gia trên thế giới. Trong đó, việc kê khai không đúng giá trị thực của bất động sản là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến thất thu thuế.
Theo PGS.TS Nguyễn Đức Trung, suốt hơn hai thập kỷ qua, công tác định giá bất động sản tại Việt Nam luôn là một bài toán phức tạp. Hội thảo hôm nay đã tiếp cận trúng trọng tâm khi tập trung thảo luận về bản chất của vấn đề định giá – từ việc xác lập giá đúng, đến các cơ sở hình thành giá. Thầy đánh giá cao tính thời sự, tính mới và những giá trị thực tiễn mà Hội thảo mang lại, góp phần hỗ trợ cơ quan quản lý và các chủ thể liên quan hoàn thiện giải pháp phòng, chống gian lận thuế trong giai đoạn hiện nay.
Hội thảo lần lượt được nghe 05 tham luận đến từ các tác giả.
Tham luận 1: Gian lận, trốn thuế trong giao dịch bất động sản: từ quy định pháp luật đến thực tiễn thi hành và một số khuyến nghị - PGS.TS Viên Thế Giang – Phó trưởng khoa Luật kinh tế HUB.
PGS.TS Viên Thế Giang – Phó trưởng khoa Luật kinh tế HUB trình bày tham luận
Ở tham luận này, tác giả trình bày gian lận, trốn thuế xuất phát từ lý do và động cơ rất tự nhiên. Tác giả phân tích từ cơ sở lý thuyết đến thực tiễn thi hành hiện nay ở Việt Nam từ đó tác giả đưa ra một số giải pháp kiến nghị như cần tăng cường tính minh bạch cụ thể là về cơ chế giá và cần sớm hình thành trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia hoạt động như thị trườn chứng khoán nhằm tăng cườn tính minh bạch; Kiểm soát dòng tiền chặt chẽ trong giao dịch BĐS; Hài hòa giữa người thu thuế và người nộp thuế, khả năng chịu thuế và ngưỡng chịu thuế; Triệt tiêu được động lựa, sửa đổi pháp luật về vi phạm hành chính để tăng tính răn đe; vai trò của Ngân hàng tham gia như một mắt xích trong giao dịch BĐS.
Tham luận 2: Nhận diện các phương thức, thủ đoạn gian lận thuế, né thuế trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản - Văn Thị Phương Thảo Công ty Luật TNHH Supreme Việt Nam
Bà Văn Thị Phương Thảo Công ty Luật TNHH Supreme Việt Nam trình bày tham luận
Trong tham luận này, tác giả Một số phương thức, thủ đoạn gian lận thuế (1) Khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá trị thực; (2) Sử dụng hợp đồng ủy quyền, dưới hình thức ủy quyền toàn phần mà không quy định cụ thể, quyền lợi thực tế đã được chuyển giao nhưng thực chất không có nghĩa vụ thuế phát sinh, né thuế. Ủy quyền nhiều lần, cho nhiều chủ sở hữu khác nhau. Chỉ có lần ủy quyền cuối cùng mới phát sinh thuế. Hành vi ủy quyền trá hình thực chất giao dịch; (3) Lợi dụng hình thức tặng, cho để được miễn thuế Thu nhập cá nhân. Bên cạnh đó tác giả cũng đưa ra một số kiến nghị đề thiết cơ chế chung về tránh thuế GGAR; Sớm số hóa toàn bộ dữ liệu về BĐS, đất đai.
Tham luận 3: Né thuế trong giao dịch bất động sản ở Việt Nam: phân tích hành vi và định hướng chính sách - Bà Nguyễn Hoàng Mai Học viên cao học Luật Kinh tế Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh
Bà Nguyễn Hoàng Mai Học viên cao học Luật Kinh tế Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh trình bày tham luận
Ở nghiên cứu này tác giả nghiên cứu và rút ra kinh nghiệm của một số nước Trung Quốc, Cộng Hòa Séc, Nam Phi và đưa ra kiến nghị Nên áp dụng miễn trừ hợp lý và có thời gian, định mức; Thay đổi hành vi người nộp thuế, sử dụng dữ liệu lớn cơ sở đất đai, định giá chính xác khi giao dịch; Nâng cao hiệu quả hành thu thuế chuyển nhượng BĐS, áp dụng hệ thống tự động hóa, tích hợp giữa thuế và cơ quan đất đai.
Tham luận 4: Xử lý hành vi trốn thuế trong chuyển nhượng bất động sản: góc nhìn từ một số bản án hình sự - TS. Thái Trung Kiên Luật sư Thành viên Công ty Luật TNHH LAWPRO: Tại tham luận này, tác giả nhấn mạnh vai trò, trách nhiệm của Người môi giới trong giao dịch BĐS. Nếu có vi phạm, Người môi giới và bên chuyển nhượng không phải là đồng phạm mà tách biệt với nhau.
TS. Thái Trung Kiên Luật sư Thành viên Công ty Luật TNHH LAWPRO trình bày tham luận
Tham luận 5: Cơ chế bảng giá đất hằng năm – giải pháp gián tiếp cho thực trạng gian lận thuế - Ông Phạm Anh Thông Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh – Phân hiệu Vĩnh Long. Trong phần trình bày của mình tác giả nhấn mạnh bảng giá đất nên điều chỉnh và công khai hàng năm để đảm bảo nguồn thông tin sạch, hiện nay là 5 năm, thời gian như thế là quá lâu so với sự thay đổi và biến động của thị trường.
Ông Phạm Anh Thông Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh – Phân hiệu Vĩnh Long trình bày tham luận
Dưới sự chủ trì của Đoàn chủ tọa, Hội thảo tiến hành thảo luận sâu các vấn đề mà các tác giả đã trình bày, đồng thời phân tích thêm về thuế trực thu, thuế gián thu đối với các Doanh nghiệp nhằm có góc nhìn toàn diện về lĩnh vực kê khai thuế trong lĩnh vực bất động sản của cá nhân và doanh nghiệp. Trong Hội thảo, đại diện cơ quan thuế cũng trình bày thêm các văn bản hướng dẫn, các chủ trương và lộ trình dài hạn của Nhà nước, cơ quan thuế trong hoạch định chính sách nhằm nâng cao hiệu quả thu ngân sách của nhà nước. Việc tuyên truyền, phổ biến kiến thức về pháp luật cho người dân, người môi giới cũng là một trong những yếu tổ góp phần nâng cao nhận thức về quyền và nghĩa vụ của người dân trong việc kê khai đúng,đủ thuế BĐS theo đúng quy định
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Văn Được, Tổng Giám đốc Công ty TNHH kế toán và tư vấn thuế Trọng Tín phát biểu
Ông Phan Anh Tuấn, Thanh tra viên chính, Thuế TP. Hồ Chí Minh phát biểu
TS. Nguyễn Anh Tú, Trưởng phòng Nghiên cứu khoa học & Chuyển giao công nghệ, Viện nghiên cứu khoa học & công nghệ ngân hàng, HUB phát biểu
TS Vũ Thế Hoài, Trường ĐH Sài Gòn phát biểu
Một số hình ảnh tại Hội thảo.
Tin bài và hình ảnh: Phòng TS&TT